La bourse , ces derniers jours, oscille sans direction franche .Il est donc difficile de determiner à court terme une stratégie d'investissement pour celles et ceux qui souhaitent investir.
Neanmoins je tiens à rappeler, comme je l'ai déjà dit dans mes articles, que la bourse offre des potentiels de gains sur le moyen long terme .
Néanmoins pour ceux qui disposent de liquidité à investir dans l'immédiat il est possible de bénéficier de taux garanti très intéressant :



                                                           5%* net garanti 
                  jusqu'au 30/06/2009

*attention afin de bénéficier de cette offre les proportions Fond Euros /UC doivent être respectées.
souscrition possible jusqu'au 1 juin 2008

 

 AVANTAGES

    Revenus nets d'impôts de 15 à 20 ans
 Récupération de la TVA
      Loyers garantis par bail commercial  garanti de 9 à 11 ans renouvelable
 Faible effort d'épargne
 Rentabilité intéressante



   INVESTISSEUR

La location meublée en LMNP est un outil d'exception qui concerne plus généralement les personnes suivantes :

                        Les personnes souhaitant compenser la diminution des revenus 
lors du départ 
en retraite.
   Les personnes peu fiscalisées ( TMI faible ou impôt déjà réduit) et qui souhaitent  se constituer un patrimoine avec un faible effort d'épargne .

Les personnes souhaitant récupérer la TVA pour la placer et réaliser un investissement avantageux

Les salariés souhaitant bénéficier pendant leur période d'activité d'un complément de revenus garanti non fiscalisé pendant une longue période.

Les personnes qui à la suite d'un héritage, souhaitent placer en toute sécurité 
leur capital.


CONDITIONS

Aucune condition de recettes minimum .Ne pas dépasser 23 000 euros TTC 
ou 50 % des autres revenus du foyer fiscal

PERIODE D'APPLICATION

Permanent


RECUPERATION DE LA TVA

Un des avantages majeurs d'un investissement réalisé en VEFA (Vente en état futur d'achèvement, c'est à dire logement neuf) destiné à la location meublée est de récupérer, sous certaines conditions, la TVA à 19.6% 
sur l'ensemble du bien immobilier acquis

GARANTIE DES LOYERS

La location meublée s'effectue via un bail commercial qui est en général ferme et définitif pour un délai de 9 ans ou 11 ans et garanti les loyers 
pendant toute la durée du bail 
(aucun besoin de garantie carence, vacance ou loyers impayés)


NON IMPOSITION DES LOYERS

Le grand avantage du statut réside dans la possibilité de récupérer de nombreuses charges et de pratiquer un amortissement comptable tous les ans, ce qui permet de compenser les revenus locatifs et d'échapper ainsi à toute fiscalité sur les loyers de 15 à 20 ans 

DUREE DE LOCATION

Lié au bail commercial de 9 à 11 ans ferme renouvelable
                      

Nous avons connu ces jours derniers un emballement des places boursières aussi bien à la hausse qu'à la baisse 
tel que Bombay qui est passée de -11% à +10% le lendemain. 

De tels écarts de performance montrent tout simplement que ces variations ne tiennent pas compte des éléments macro-économique. Nous avons bien entendu rencontré ce même phénomène sur 
la place Parisienne avec des amplitudes équivalentes.
Que peut-on tirer comme enseignement 
de ces périodes instables et troublées?

 Et bien comme je le disais dans mon dernier article, 
il ne faut jamais se laisser envahir par la peur d'une baisse excessive 
en vendant ses titres à la hâte et sans réflexion!

Alors, un petit peu comme les années bissextiles, 
nous avons aujourd'hui "deux 25 Décembre proche l'un de l'autre"; 
effectivement, le Père Noël n'est pas repassé  par votre cheminée 
mais sur les marchés financiers ,
et il vous offre aujourd'hui des opportunités à ne pas manquer. 

De nombreux titres ont été "massacrés" et il est temps de prendre des positions stratégiques afin de réaliser de fortes plus-values.

Comme le dit le proverbe, le malheur des uns fait le bonheur des autres!! 

A bientôt, n'hésitez pas à me laisser vos commentaires 
et vos éventuelles questions...

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